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宏观策略周报:楼市去库存仍是主基调

 手机上财界       2016-01-04 15:35:46       来源: 南华期货
  2016年地产基本面,销量、新开工、投资水平基本与2015年持平或略有调减,除了未放松限购的城市之外,各地的政策仍将有新的刺激政策出台,深圳、上海、北京、广州等一二线城市由于投机需求严重将实行相对偏紧的房地产政策,三四线城市以去库存为主,势必加大退货量,增加营销举措,去库存仍是三四线城市2016年的主基调。

  12月18日至21日召开的中央经济工作会议提出了明年经济工作五大任务,其中包括“去库存”,即“化解房地产库存”。此前,11月10日召开的中央财经领导小组会议,也将“化解房地产库存”作为明确的任务,属于“四个歼灭战”之一。近期的经济领域高层会议罕见地大篇幅论及楼市发展战略,可以看出楼市去库存影响重大,而且是一场必须取得胜利的“歼灭战”。、

  房地产开发投资增速下滑

  房屋新开工面积同比降幅在缓慢缩小中,但预计负增长状态仍将持续;本年购置土地面积和土地成交价款连续11个月同比大降,且仍未见企稳迹象;房地产开发投资增速已连续下滑20个月,持续时间之长创1999年以来之最;在三四线城市,房地产库存高企的背景下,房企商拿地开发更为谨慎,预测三四线城市房地产投资增速下滑的趋势还将延续,房企的新开工面积还将减少。

[复制链接]   [责任编辑: 杨 鑫 IF109 ]

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