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住建部约谈西安 短暂性“房荒”缓解
来源:财界网综合 2018-05-14 07:35:52
  关于房子的问题,国家一直坚持着“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,而为了让各地房地产市场平稳健康的发展,自2016年以来,各省市就开始调控楼市,稳定市场。

  随着城市引进人才带来的人口增长,2018年以来西安市房地产市场呈持续走热的态势。“一房难求”“全款付”“捆绑销售”等几乎成为每个市民议论的热词。

  目前,西安出现暂时性“房荒”已经引起了政府相关部门的重视,但为了进一步稳定房价、平衡市场,住建部在“五一”前对西安进行了约谈,再一次表明坚决的态度。而这次约谈也预示着未来西安的房价将持续回稳、短暂性“房荒”也将会得到解决。

  为缓解这一现象,一方面,西安市在4月推出摇号购房政策调控市场,另一方面,加大对房源量的批售、加快对房价的公示。

  形成西安市短期内部分区域住房供需不平衡的主要原因:一是许多项目整个冬季无法施工,工程进度无法达到预售条件,加之库存持续下降,短期内住房供应断档。

  二是住房消费理念普遍提升,大品牌、大开发商的高品质项目受到市民的追捧,选择知名房企、高品质项目的人群大幅提升,热点区域、品牌房企开发的优质项目供不应求。

  三是部分开发企业采取了“饥饿营销”等手法,制造紧张气氛。各驻市商业银行因资金额度趋紧,也提高了首付款比例和贷款利率,诸多因素促使西安市的房价上涨预期增强,造成了恐慌性购房。

  四是一年多来,西安市“三大革命”“铁腕治霾”“招商引资”“城市增绿”等一系列改革举措取得了显著成效,与周边城市相比,西安市的城市吸引力提升明显,社会各方纷纷看好西安的发展预期,人口吸附能力增强,住房需求旺盛。

  就目前市场情况来看,西安市政府已经自上而下对西安楼市短暂性“房荒”现象得到了重视,这从近几周的房价公示以及获得预售证的速度就能看出。

  随着房源供应的不断加大,相信5月还会有更多楼盘开盘售楼,届时将会为购房者提供更多购房选择。

  现阶段购房者们可以根据物价局公示的项目信息进行咨询,一旦看到中意的楼盘公示了备案价格就可以前去咨询,为楼盘拿到预售证后的提交资料审核过程做准备。

  当前西安政策中明确规定了“公寓”类的项目均走限购的路线,这也是为了防范类似“公寓40年产权不限购”的营销误导,所以是具有较为积极意义的。而且从此次政策来看,出台是比较有艺术性的,过去很多地方的重点在于强调此类公寓是违规项目,而西安此次重点不在于讨论是否违规,而在于明确是和普通住宅一样限购的,那么从购房者的角度看,此类产品的认购价值就不大了,毕竟在产权、首付比例、贷款政策、税费政策上,普通住宅项目性价比要比这个高。

  从全国城市来说,包括北京、上海、杭州、温州等城市,实际上都出台过明确的规定,对于此类物业的违章建筑属性进行了认定,都给予了较为明显的管控。预计后续酒店式公寓或者此类住宅项目也还是会有继续被查处的现象。即便是不查处,建议购房者对待此类物业的时候,不要想着投资收益的概念,而要想着未来谁会接盘。此类问题若不清晰,那对于此类物业的持有就需要谨慎。
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  • 住建部
责任编辑: 安智慧 IF108
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