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各地房贷利率全面收紧
来源:财界网综合 2018-04-26 16:37:42
  从今年初开始,各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示,3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率的1.124倍,环比2月份上升0.92%,同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。专家表示,房贷利率不断提高,显示出市场货币政策更趋于稳健中性,未来房贷执行将偏紧,有望遏制投资性购房需求,实现“房住不炒”的调控目标。

  有机构发布的最新监测数据显示,3月份在全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比18.39%,较上月新增45家;有9家银行首套房贷款利率下降,占比1.69%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比78.24%。3月份共有28家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,较上月减少6家。

  对于购房者而言,以贷款合同约定利率上浮20%为例,在当前基准利率为4.9%时,实际利率为5.88%;但如基准利率上浮至7%,则实际利率高达8.4%。同样假设房贷总额为100万元,在选择20年等额本息还款的情况下,月供将由7092.25元增至8615.04元,增额为1522.79元。

  对此,业内人士提醒,购房者在计算月供能力时,最好将上述因素考虑在内。以避免基准利率变动后资金流出现“空窗”,进而对日常生活造成影响。“未来银行房贷利率将保持平稳上行趋势。”融360分析人士认为,结合历史数据及模型预测,若房贷利率保持当前增速,2018年三季度末将有可能突破6%。

  “今年房地产市场最大的金融调整就是各金融机构上调房贷利率,房贷利率上调对于楼市的影响就是从需求端影响了购房者的购房需求。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚解释说,原先每个月只需要偿还一定金额,但是利率上调之后,偿还金额也随着增加,这个增加比重与上浮利率直接相关,一旦上浮比重超过了还款能力,必然会导致购房需求下降,原先能买得起房子的人也会反复斟酌。

  中原地产首席分析师张大伟指出,目前各地楼市调控政策加码趋势持续,市场出现明显的平稳现象,房贷是影响房价走势的最关键指标,从趋势看也逐渐开始趋紧,这有利于房地产调控的落地,收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。从购房者的角度看,更加严厉的调控政策空间应该不会太大了,这个时候政策利空已经基本出尽,所以购房反而可以积极入市。调控的政策以稳为主,当然部分城市房价上涨过快,还是会有升级做法,考虑到房企的销售等压力,未来其实还是需要针对刚需购房者提供各类配套政策和服务的。
  • 标签:
  • 房贷利率
责任编辑: 安智慧 IF108
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