警惕!房屋租赁乱象频出 警防网贷陷阱

来源: 财界网整理2018-01-26 07:15:35
  2017年,国家决策层对住房租赁市场提出了多项扶持鼓励政策,也因为“租售同权”的提出,租赁住房第一次享有了与购房相同的权益。由此,租赁市场开始发生着巨大的变化。

  多年以来,私人住房是租赁市场上的绝对供应主体,但从今年开始,各种新型的供应渠道正逐步加大在租赁供给端的比例,其中既包括政府在土地出让环节就专门规划的租赁性住宅用地的出让,也包括更加市场化的长租公寓类产品,此外,房地产信托、信用租房等金融创新产品也纷纷出现,极大地改变了住房租赁市场原有的单一供应格局。

  租客:租房“被网贷”、退租难,分期租房“陷阱”多

  据了解,今年以来,全国各地已接连曝出多起租客陷分期租房“陷阱”的案件。今年9月16日,央视财经《经济信息联播》就曝光了一起消费金融贷变身“押一付一”,租房人莫名“被贷款”的案例。

  据报道,陈小姐于2016年9月通过中介租了套房子,付款方式为押一付三;今年春节刚过,陈小姐男友就被中介告知,由于公司被大熊公寓收购,需重签租房合同,房租改为押一付一。在双方重签合同时,中介告诉他们今后可以用一个名为“分付君”的App来支付房租。

  但几个月后的一天,分付君的工作人员上门催问还款,陈小姐才发觉他们竟“被贷款”,交租变成了还贷,想取消贷款也非常困难。而在重签合同的过程中,中介表示分付君是与中介合作的第三方支付平台,并未提及分期贷款。

  无独有偶,《成都商报》于今年11月发布一则报道称,成都多位以“押一付一”方式租房的租客被中介要求使用一款名叫“应花分期”的产品,拒绝使用的租客将不得不搬离租住房。另一刚毕业大学生则是在租房后才发现自己遭遇了“被贷款”,中介向他推荐的分期交租平台“会分期”竟是一个贷款软件。

  与此同时,据《北京青年报》11月25日报道,北京通州、朝阳等多个区的租客在使用分期交租APP后却遭遇了“退租难”的问题。他们在租房时办理了一款名叫“元宝e家”的APP,而在房屋租赁合同解除、租客搬离住处后,租客却仍然需要在APP上交钱,否则租客的个人征信将受到影响。

  租房+贷款:需事先明确告知用户风险

  目前,市场上有多家提供房租月付的平台,定位于“房产+金融+互联网公司”,以租房分期的形式打破传统房屋租赁市场的“押一付三”模式。租房分期平台主要有两种模式,一种是平台仅提供分期服务,不提供房源,比如会分期、趣租等,用户需要寻找房源,与房东签订租房合同后,再凭合同到平台上申请租金分期;另一种是平台提供房源,用户只需在现有房源中挑选,即可通过平台实现“押一付一”,如房司令等。

  中国电子商务协会政策法律委员会副主任向海龙认为,以分期还贷的方式来缴纳房租,是房屋租赁中介在租房服务中捆绑金融服务的成果,这需要遵循公平自愿原则,如果租客愿意接受该方式并能够承担相应风险,同时,平台在签订合约前做到了充分告知、尊重用客的选择权,那么也无可厚非。

  向海龙建议,租客与平台签订合约前,应该明确约定由贷款平台代租客向房屋租赁平台支付租金,然后由租客按时向贷款平台还款,同时要格外注意租房主合同与还款合同的期限、解约方式是否一致,避免出现在解除租赁合同后,还需按约还款。

  中国电子商务协会调解中心副主任乔聪军表示,现实中,一些房屋租赁平台甚至不告知租客,房租月付的前提是贷款,出现了平台与租客间信息不对称的情况;此外,通过中介平台租赁房屋,房主一般不会直接参与其中,而中介平台使用租客的信息办理贷款后却能收到一定租金,一旦中介未按时向房主支付租金、甚至跑路时,租客不仅会面临着“房财两空”的风险,而且还需继续还贷。

  乔聪军认为,目前,在签订租房分期合约时,因信息不对称等原因,平台甚至存在诱导、诈骗的可能性,因此,租客最好要求房主参与其中,在平台做到真实告知、多方主体知情的情况下,再去签订租房合同。
责任编辑: 汪艳 IF152
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