二线城市“抢人”大战背后的楼市红利

来源: 财界网整理2018-01-14 09:10:52
  在以北京、上海为代表的一线城市,户籍、高房价、教育等门槛居高不下,使得“一线漂”们压力山大。

  不过对于人才,以武汉、成都、杭州、苏州、长沙为代表的二线城市,却正在降低准入门槛,本科可就业落户、毕业生落户可买房、专科以上首套房不限购等政策,都在积极鼓励人才的流入,各新兴城市间可谓打响了一场人才争夺战。

  而细数这类城市的人才政策,不难发现,户、房、钱是最常用的“吸引策略”,尤其与房相关的政策最为频繁而突出。那么,因“人”兴“房”背后,是否意味着又是一轮楼市红利?

  二线城市打响人才“争夺战”

  在经济趋稳、房价高涨之际,不少二线城市却不约而同地推出人才鼓励政策。

  在安居客首席分析师张波看来,“吸引人才易,留住人才难”。一线城市严格调控,购房资格不易取得,房价也居高不下,所以纵然一线城市吸引力强,但人才实现落户安家的愿望,难度也大。二线城市的房价有明显优势,在购房条件和落户政策上也稍加放松,再加之部分城市还有购房补贴,对于人才的吸引力显而易见。

  值得一提的是,在构筑这一吸引力时,户口、房产和补贴成为三大主流招数。

  部分城市人才引进门槛太低在为楼市松绑?

  安家落户,是多地人才引进政策的重要落点。但这种政策是否是在绕开限购,变相给楼市松绑呢?

  2017年12月26日,针对“智汇郑州”人才政策,郑州市房管局专门发布声明,非郑户籍人才购房政策不是楼市限购政策的放松,该政策强调在郑州稳定就业,需提供一年以上的劳动合同。

  相较于南京等城市放松对高层次人才的买房限制,不少地方已经将该政策的适用范围扩大到专科以上学历。

  2017年10月,江苏昆山市宣布,具有大专学历,本人专业与所在岗位匹配,且专业符合当年度昆山市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》的人才,同样不受限购影响。2017年8月,湖南长沙市出台规定,在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。

  同策研究院首席分析师张宏伟则认为,一些城市开始以“人才引入”为切口变相松动限购。他称,伴随着楼市调控的深入,部分城市土地出让收入开始减少,直接诱发地方政府阶段性土地财政收紧,而地方土地财政压力则成为诱发楼市松绑的主要原因。

  南京楼市限购不“限才”

  此次人才安居政策的放宽对南京楼市影响几何?

  网尚研究机构总监曹丽认为,此次人才安居政策出台后,刚性需求的首套房购房资格被放宽,改善型需求、投资性需求的限贷没有放宽、限购也没有放松。

  也有业内人士表示,需要警惕的是,只要刚性需求的资格放宽,就会有改善性需求和投资性需求变成刚性需求。

  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,这样一个优待政策放宽落户的门槛,使得更多人具备购房资格。除了对人才的关注外,对楼市也有所支撑,所以有炒房的隐患存在,不过目前购房门槛比较高,加上贷款利率也很高,而信贷并没有放松。所以短期内炒房的存在量已经不是特别大,更多的还是要看这个政策待遇在促进城市发展在吸引人才方面。除南京外,其他城市为吸引人才也有类似操作,这也是大势所趋,客观上讲确实对限购有所突破。
责任编辑: 马毓涵 IF141
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