住建部等四部委发文保障公积金贷款权益

来源: 财界网综合2018-01-09 07:37:37
  住房公积金能有效减轻职工购房负担。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。但近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。

  为此,近日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部委发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求保障购房者使用公积金的权益,从监管的层面解决了公积金因为涉及多部门管理而出现的投诉无门的难题。当前消费者使用公积金的环境如何?

  尽管使用公积金贷款可省下一笔数以万元甚至几十万元计算的利息,但目前消费者在购房时,“被拒绝使用”公积金的现象仍然有。

  在今年限价调控的背景下,开发商纷纷通过高首付带装修销售等方式,加快资金的回笼。与此同时,一些开发商纷纷拒绝购房者使用公积金贷款购房。一位购房者表示,自己要求开发商办理公积金贷款,销售回复是公司不批。“现在利息很高,不能享受公积金贷款优惠,月供压力会很大。”而一位在南海大道边上购房者表示,自己购房也遭拒绝用公积金贷款。有不愿具名的某开发商法律顾问坦言,为避免纠纷,他们在部分项目的认购书上,甚至会明文规定购房者不得办理公积金贷款。

  与限购区的公积金贷款难相比,非限购区楼盘则较多可以接受公积金贷款。以三水为例,雅居乐融创三江府、旭辉城、旭辉江山、博雅滨江、时代南湾等多个楼盘,则表示可接受公积金贷款。

  近日,针对部分房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款的现象,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,通知要求通过压缩贷款审批时限、提高抵押登记效率、加强销售行为管理、提高抵押登记效率四方面,保障购房者的权益。

  对于当前开发商拒绝购房者使用公积金行为,通知在加强销售行为管理条文中明确指出,住房城乡建设主管部门要加强市场监管,要求房地产开发企业在销售商品房时,提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

  在提高效率方面,通知要求公积金管理中心和受托银行要自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,不准予贷款的应当说明理由。

  通知要求需加大联合惩戒力度,各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击当中的违规行为。

  “2017年年底,住房和城乡建设部联合国家发改委对部分重点城市商品房销售进行全面检查,此次检查中发现,开放商拒绝公积金贷款的现象较为严重。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,此次四部门联合发文维护公积金贷款政策,可以说十分及时且必要,有利于维护公积金缴存职工的合法购房权益。

  据了解,住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金,按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。

  然而,对于房地产开发商来说,购房者使用公积金贷款并非是一个“好消息”。安居客房产研究院首席分析师张波解释,开发商之所以排除购房者使用公积金贷款,主要原因就是回款速度慢。公积金贷款流程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降。因此,追求高周转,规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。另外,公积金贷款属于政策性贷款,不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户,因而,这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。

  张波认为,此次监管部门发文强调保护购房者公积金贷款权益,可以视为国家一系列规范房地产行为的延续,是保证房地产市场平稳发展的举措之一。而在解决这个问题上,应坚持“疏大于堵”的理念。即一方面加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度,另一方面,通过“疏导”的方式加快简化公积金贷款流程,缩短公积金放款时间。

  公积金贷款省利息

  目前,公积金利率为3.25%,商业银行利率4.9%。而根据佛山12345市民服务平台提供的测算数据显示,以借款80万贷30年为例,公积金贷款基准年利率与商业贷款基准年利率差是1.65,按等额本息还款法计算公式试算,如贷款额度和年期满打满算,公积金贷款要比商业贷款省下本息27.51万元。

  满足哪些条件可申请公积金贷款?借款人需为佛山市缴存住房公积金的职工;异地缴存职工需符合借款人和配偶中任一方为佛山市户籍。同时,贷款人或配偶需在贷款申请之月起,前六个月连续依时足额缴存住房公积金的,并且累积缴交公积金满一年。

  佛山公积金贷款额度是多少?佛山市住房公积金实行差别化贷款,累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下,贷款额度个人最高不超过30万元;累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上,贷款额度个人最高不超过40万元。但贷款额度除与个人住房公积金缴存额有关以外,还与住房个人公积金明细余额、购房金额、贷款年限、年龄、债务等因素有关。职工可登录住房公积金管理中心网站进入“个人查询与申报”系统中,通过“贷款额度拟算”来测算个人的可贷额度。而异地缴存公积金在佛山购房并符合佛山的住房公积金贷款条件的个人,可提供资料到住房公积金贷款承办银行申请并计算,住房公积金管理中心在审核时,也会根据申请人的资料核定可贷额度。
责任编辑: 安智慧 IF108
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