环北京房价已下跌三成 调控政策不放松

来源: 财界网整合2017-12-28 07:23:23
  有人说,房价只会上涨,不会下跌,可能在自己有生之年都等不来房价下跌的那一天。本来指望政府的楼市调控能压制一下房价,但是这么多年以来,楼市调控进行了一轮又一轮,房价是飞涨了一轮又一轮,感觉再也不相信楼市调控了。

  但是房价真的不会下降吗?显然并不是这样的,2017年是楼市调控最严厉的一年,在严厉的楼市调控下,今年下半年,全国的热点城市楼市降温明显,大部分城市成交量下跌,房价也出现明显下降,向环京楼市房价下跌最明显,生生下跌了30%。

  由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称报告)显示,11月,中国一线城市房价全面停涨,北京房价已经连续下跌7个月。

  根据2017年11月大数据房价指数监测,一线城市房价全面停涨,其中北京、上海继续下跌,广州、深圳环比也接近停涨。不过四个一线城市都尚未跌破上年同期价格,广州11月房价比上年同期仍上涨46.82%。

  值得关注的是,北京房价已经连续下跌7个月,从4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%,4月北京房价中位数为63647元(人民币,下同)/平方米,11月二手房成交价中位数降至56078元/平方米,累计下降了7569元/平方米。

  环京板块累计跌幅较大。以廊坊(燕郊)为代表,从4月最高点至今累计下跌36.9%,跌幅居全国之首。房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。报告称,疯狂炒作带来房价的大起大落,一大批投资投机者被深度套牢。

  除燕郊外,限购之后,固安区域楼市价以及成交量同样一路下滑。

  在固安某新房售楼处,该销售人员告诉记者,目前外地人在这里购房需要社保和纳税证明,现房销售,均价在1.7万元/平方米左右,如果加上赠送面积,在1.5万元/平方米左右。

  多位固安当地售楼员告诉记者,目前固安房价大概在1.5万元/平方米左右,比今年最高时每平方米便宜近1万元。尽管如此,成交量仍无起色。

  根据某研究院发布的80城住宅库存报告,7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上,到11月比去年同期减少76%以上。其中,大厂地区11月成交面积不足1万平方米,环比下降90%,同比下降98%。

  对于未来楼市的调控,近日召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

  临近北京的天津武清区同样是此前的楼市热点区域。乘坐高铁,北京南站到武清仅需要26分钟。由于通勤时间相对较短,不少在北京工作的白领选择在这里置业。

  武清的房价常与天津市户口捆绑在一起。从之前的40万元买房办蓝印户口、100万元买房办蓝印户口到积分落户,房子一直是落户的关键因素之一。

  从2016年开始,武清的房地产市场从买房变成了“抢房”,并衍生出买房需要“房票”的怪象。

  此“房票”并不是指购房资格,是指需要在房屋销售价格上另外多交的一部分钱。一张“房票”少则几万元,最高的有几十万元。

  二线城市中除了成都、南京环比涨幅高于2%以外,其他城市房价均相对稳定;热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。多数样本城市环比涨幅在1%以内。

  《中国住房市场发展月度分析报告》分析认为,从宏观形势看,国际经济形势不明朗造成经济发展前景的不确定性增加,金融市场实际利率居高不下,构成短期房地产市场退热的基本面因素。从政策面看,中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松,房产税今后数年进入立法程序的可能性加大,各种促进租赁市场发展的政策不断推出,这些因素使得短期房价预期趋于稳定。

  报告预计,短期内房价将延续当前态势,作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象,房价的停涨或下跌逐步向三四线城市波纹扩展,购房者应注意规避追高风险。

  报告提醒,中国城市住房市场的长期供求矛盾仍然存在,房价稳定来之不易,应保持调控政策的总体延续性与稳定性,避免放松后房价迅速反弹。

  专家认为,按照目前的形式来看,明年楼市调控政策持续不放松,各种各样的限制政策会继续实施,明年房价还有可能会继续下降。专业人士表示明年房地产市场将会更加注重楼市调控长效机制的建设,会加快房地产市场机构改革,再加上共有产权住房的试点工作开始推进,住房租赁市场的发展,明年的房价还要继续下降,易居研究院副院长杨红旭分析表示,未来一线城市的房价还会继续下降,例如北京,未来房价再下降二成、三成都是很正常的。
责任编辑: 张慧 IF145
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