楼市是买家与卖家博弈场 购房信心指数持续下跌

来源: 财界网整理2017-11-15 07:30:53
  “3·17”新政以来,北京调控已近8月,楼市调整态势愈发明显。作为北京楼市交易的主要力量,二手房最能反映楼市的真实状态。近段时间,北京二手住宅市场仍呈现低温特征,10月网签量仅为6371套,再次创下今年新低,成交价格也连续6个月小幅下滑。不少市场人士反映,低温市场中也有一些新迹象,比如新增挂牌房源量出现了较大幅度的增长,10月环比上涨了30%,这在一定程度上反映了市场供需矛盾在持续缓解。而在整体成交低迷的背景下,一些有着刚性改善需求的换房业主,开始成为近期成交的主力。

  房源上升,价格下调

  自“3·17”调控以来,北京楼市仅用一个季度就从高峰跌落谷底。受调控影响,大量的购房者失去购房资格,或因购房成本增加而暂时放弃购房,或对市场走向预判不明选择暂时观望,市场也因此从过热恢复到了冷静。在这一过程中,一方面是投机炒房被彻底遏制,另一方面也有不少首次置业、换房等需求也暂时陷入观望,两相叠加导致市场陷入谷底。

  伟业我爱我家数据显示,从今年5月到10月,北京二手住宅成交均价始终在小幅回落,目前的二手房价与3·17新政前相比已经下跌了10%左右。随着价格的持续下跌,有意入市的购房者也将继续增加,未来北京二手房市场交易量有望继续小幅回升。

  购房信心指数持续下跌

  尽管房源放量明显增多,但新增需求仍表现低迷,二手房市场的整体表现仍然乏力。麦田房产数据统计显示,10月份,北京二手房住宅网签6371套,环比下降31%,同比降幅达到73%,再创今年以来的新低。再往前看,第三季度(7-9月),北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%,从6月起网签套数基本都只在7000-9300套区间低位徘徊。

  从今年各月上旬的网签数据来看,3月过后,各月上旬网签量持续下滑,7月则降至谷底,7、8、9月的上旬网签量维持在2000余套,10月上旬则因国庆长假而几乎没有网签。因此,11月上旬的网签数据是今年下半年以来的最高值。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月上旬(1日-10日),北京全市二手住宅共网签2764套,较9月上旬增长37%,但同比去年11月上旬下降59.6%。

  年内楼市调控超210次房地产业将现三大方向性转变

  事实上,针对未来几年房地产市场建设,十九大报告已给出明确方向:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

  易居研究院综研中心总经理崔霁认为今后房地产业将发生三个方向性的变化:

  一是需求方面由“有房住”到“住好房”的转变;

  二是定位属性由过去的“投资与居住属性并重”到“去投资重居住属性”;

  三是解决居住问题的路径由过去的“购房为主”到“租购并举”。

  海南房地产未来走势呈现良好态势

  在海南,三亚作为一座国际滨海旅游城市,近年来正打造国际热带精品旅游城市,国际化的旅游城市定位,使三亚政府不断地完善城市配套,提升人们生活品质,因此,三亚房产在海南房地产市场中已然处于领跑角色,三亚房价也因生活的刚需而持续上涨。海南的房子越来越受欢迎,这与政府出台的楼市严政离不开关系,才使得海南放价走上健康发展方向。
责任编辑: 马毓涵 IF141
  • 拿起手机 扫一扫

    关注财界网官方微博

  • 扫描左侧二维码

    关注财界网官方微信

    获得更多深度财经资讯

我要评论查看所有评论
昵称:

 遵守中华人民共和国有关法律、法规,遵守《互联网新闻信息服务管理规定》。

 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。

 您在财界网发表的言论,我们有权在网站内转载或引用。

版权与免责声明:

1 本网注明“来源:×××”(非财界网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。

2 在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者,文责自负。

3 相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

4 如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。

热文排行
  • 财经
  • 股票
  • 理财
  • 综合

社区热贴
  • 热门主题
  • 热门回复

财界网广告服务中心

广告热线:400-898-3001