龙头房企增长强劲  “准千亿”房企增多

来源: 财界网整理2017-11-11 07:35:12
  据统计,碧桂园、万科和恒大目前销售额均已突破4000亿元,按此速度预计年内销售可突破5000亿元。融创和保利年内有望创出3000亿元销售额。绿地、中海、龙湖、华润、金地、华夏幸福、绿城等7家房企1月至10月累计销售额已突破千亿。

  10月,虽然全国房地产市场整体销量低迷,但部分重点房企的业绩表现依旧比较突出。龙头房企10月销售额大多同比增幅在三成以上,累计已接近完成全年销售目标的也不在少数。尤其引人关注的是,截至10月末,已有12家房企销售额达到千亿以上,其中,碧桂园近5000亿,万科、恒大突破4000亿。房地产行业集中度持续上升,分化格局愈加显著。

  龙头房企增长强劲

  龙头房企10月销售同比增长仍然强劲。保利地产(600048,股吧)销售简报显示,公司10月签约面积200.41万平方米,同比增54.66%;签约金额297.09亿元,同比增84.49%。1月至10月,公司累计签约面积1701.67万平方米,同比增29.95%;实现签约额2378.68亿元,同比增37.01%。

  金地集团(600383,股吧)则在10月首次跻身千亿军团。今年10月,金地集团(600383,股吧)签约面积50.1万平方米,同比升4.69%;签约金额91.1亿元,同比升35.35%。前10个月,公司累计签约面积609万平方米,同比增21.34%;累计签约金额1117.3亿元,同比增42.06%。

  至于始终位居房企排行榜前三的万科,10月单月及累计销售的同比增速都出现了较大幅度的下降。10月份,万科销售面积247.8万平方米,同比降28.75%;销售金额367.9亿元,同比降24.9%。1月至10月,公司累计实现销售面积2912.3万平方米,同比增24.72%;累计销售金额4328.9亿元,同比增38.98%。有分析人士认为,万科10月销售同比增速下滑与去年同期的基数较高存在一定关系,且万科依然维持了单月400亿左右的销售表现,全年销售有望冲击5000亿规模。

  16家房企负债过千亿元

  根据资讯统计数据显示,136家上市房企的总资产总计为7.61万亿元,同比增长幅度达27.02%,与负债增长水平相差约3.8个百分点。此外,根据资讯统计数据计算,截至2017年9月底,这136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,去年则为77.5%,同比增加1.95个百分点。

  在这136家上市房企中,总负债同比上升企业为87家,占比为64%。负债100亿元以下企业有69家,占比为51%;负债100亿元-300亿元企业有31家,占比为23%;负债300亿元-500亿元房企有9家,占比约为7%;负债500亿元-1000亿元企业有11家,占比约为8%;负债1000亿元以上房企16家,占比为11%。

  从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐。

  值得警惕的是,地产行业有息负债整体攀升。截至2017年9月底,136家上市房企带息负债总额为2.7万亿元,而2016年同期则为2万亿元,占当年负债总额的比重均为45%。
责任编辑: 马毓涵 IF141
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