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马云中国银联先后杀入 开启租房新时代
来源:财界网综合 2017-10-14 07:59:30
  10月11日,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,共同推动住房租赁市场建设,提升老百姓租房、用房综合服务体验。

  据了解,中国银联住房租赁金融服务体系,一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方,包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等;另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品,让政府住房租赁平台通过一点接入,实现全部银行及各类金融机构的金融服务。

  这是继支付宝介入住房租赁市场后,又一家机构的入局。

  10月10日,在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上,支付宝正式宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先启用支付宝信用租房。

  支付宝租房业务正式上线时间是9月底。此前,它已经试运行了8个月。目前在支付宝首页,点击“更多”后,在“第三方提供服务”项下已经有“租房”入口;用户进入“租房”后,可在上述8个城市中搜索房源。

  王博向全天候科技透露,面对租房市场,支付宝主打“真房源、可月付”,支付宝用户芝麻信用超过650分的可在以上八个城市享受“免押金租房”。不过,支付宝并不会强制租房用户使用支付宝支付,但只有在支付宝上完成支付,用户才可享用凭借信用免押金的的权利。

  王博同时强调,支付宝推出租房业务,是想通过支付宝的信用体制为租房赛道上的B端企业(包括公寓运营方、中介等)赋能,和他们之间不会存在竞争关系。

  在蚂蚁金服内部,除了王博所在的蚂蚁金服创新及智能服务事业部,芝麻信用、网商银行部门也在协同支持支付宝的租房业务。用王博的话说,“这些都是公司的资源支持”。

  这并不是阿里第一次入局租房业务。8月9日,阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与杭州住保房管局举行签约仪式,双方将合作搭建杭州智慧住房租赁监管服务平台。杭州全城的租赁房源将全面引入芝麻信用,利用其实人认证、信用评估、免押月付及信用黑白名单等能力,为房东、租客、中介建立诚信档案。

  今年8月,在国土资源部会同住建部,确定在全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,杭州市房管局和阿里推出全国首个“智慧住房租赁平台”。

  阿里要做房产电商的夙愿由来已久。往大了说,是希望通过自身能力改造房地产传统落后的一面;现实点说,这对于阿里的支付、信用、金融等业务,甚至整个阿里的营收、生态等都是很大的诱惑,毕竟,这是一个万亿的市场蛋糕。

  马云为何插足房地产市场?

  首先,马云一直认为热点城市房价过高,老百姓购房压力过大。2017年4月份,马云在中国IT领袖峰会上喊出了8年后房价如葱的预言。过去国内房价之所以高,主要是住宅市场和租赁市场发展不均衡,房屋租赁市场相当不规范,导致很多民众被迫成为购房“刚需”。而现在房产租赁市场如果得到健康发展,将会有效的分流潜在购房群体,由购房转为租房居住。

  再者,马云也为响应政府“租售并举”的号召,这次阿里深入参与政府租赁平台的案例,无疑是一种示范效应。房地产市场,太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了!看到马云这么大步跨入房屋租赁市场,也会引导腾讯,京东这些BATJ一起跟进,只有举全社会的力量,房屋租赁市场才能朝良性方向发展。

  再次,建立起全社会的信用体系。芝麻信用作为阿里一手打造的信用体系,已获得政府所“认可”,这也说明阿里在大数据方面的成功。而对于马云来说,芝麻信用租房模式只是一扇门,如果试点取得预期效果,芝麻信用免押金模式除了在一二线城市房屋租赁市场推广,而且还可在酒店、租房、民宿、租车、共享单车、医疗、便民服务、农业设备租赁等其他行业被全面铺开。

  这意味着,中国的信用社会即将到来。过去,除了租房要押金外,租汽车也要押金、住酒店还要押金、就连租个自行车更要押金,这表面上是理所当然,但这背后是一场急需解决的信用危机。

  毫不夸张的讲,马云干了一件本该由社会干的事情,他通过芝麻信用这个渠道,告诉人们诚实信用也可以变现,这正如马云创办支付宝时的口号:“让信用等于财富,让诚信的人富起来!”

  最后,马云在致力于改变住房租赁市场的“游戏规则”。马云曾明确说过,他希望未来的租房可以免押金,也免中介费。当然,租房免中介费很难做到,但是也使租房各方更加规范守信。

  变了!楼市真的变了

  国家一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事情,很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变:

  1、今后,以后所有的房源都在app显示,你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房,仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面,一个端口全部完成。

  它可能会告诉你哪些是长租房,哪些是短租房;哪些房子子女能上学,哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的,哪些是自营的,哪些是机构改造的,哪些又是纯粹C2C的。

  用户在上面各取所需。甚至视频看房,3D图看房,地图看房,直播看房,也并非没有可能,大大提高了租房市场的效率。

  届时租个房,办个手续不再用跑断腿,就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家,其他的事情交给马云去办吧。

  2、利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等。

  通过支付宝其实可以解决租金的交易问题,信用等级高的用户,在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。

  3、利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!

  这样,为了赢得一个好评,房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后,房东管你要好评的画面,是不是有点太美不敢看呢?

  当然,反过来,租户也如此,如果评价低、带上了污点,没人租房子给你,也是再正常不过了。

  变了!一切都变了!

  相对于买房市场,租房市场更早的迎来了史上最大变革!
  • 标签:
  • 马云,中国银联,租房,免押金
责任编辑: 张 冉 IU107
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