政府力推住房租赁 上市公司陆续试水

来源: 财界网整理2017-02-08 07:14:34
  继去年12月中央经济工作会议提出要发展住房租赁市场后,广东、北京、新疆、贵州等地开始密集出台政策或措施,大力培育和发展住房租赁市场。嗅觉敏锐的资本,也迅速盯上住房租赁这一庞大市场。万科、联络互动等一些上市公司已先行先试。小米科技创始人雷军,有“风投教父”之称的阎焱,以及知名投资机构、房企、房产中介也已进入。

  ??近日,《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式发布,该份文件明确鼓励住房租赁消费,并出台了一系列优惠政策,其中包括允许商业用房改建为租赁住房、允许土地用途调整为居住用地、支持开发商利用已建成住房或新建住房开展租赁业务等。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

  ??此外,文件还提出要“落实税收优惠”,个人出租租房,月收入3万元以下,在2017年底之前可免征增值税,租金收入个人所得税减半征收。

  鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,对住房租赁企业提供金融支持。积极争取国家开发银行政策性信贷支持,促进省属住房租赁平台可持续发展。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点工作。

  江苏省十二届人大五次会议2月6日上午在南京开幕。省长石泰峰在政府工作报告中指出,2017年,江苏要大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。

  石泰峰说,2016年,江苏对房地产市场分类调控,热点城市房价过快上涨势头得到遏制。江苏城镇化率达到67.7%。2017年,要继续分类调控,把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市之间的基础设施的互联互通。促进产城融合,有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。大力发展住房租赁市场,统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重,促进房地产市场平稳健康发展。

  贵阳为加快培育和发展住房租赁市场,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,贵州省政府办公厅近日下发通知,明确对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予优惠政策支持。

  税收上落实营改增有关政策,对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。

  金融方面,支持符合发行债券条件的住房租赁企业发行债券,发行债券主体应具备独立性资格,涉及资产权属清晰,项目收益稳定,以及其他符合国家有关规定要求的其他条件。支持符合发行条件的住房租赁企业发行不动产证券化产品及开展房地产投资信托基金试点。

  中国房地产业的“下半场”,企业生产方式开始从资产销售向资产运营转变。不仅是商业物业,随着一线城市宅地供给紧张,新增新房供给有限,一些企业不约而同将目光聚焦到存量住宅的运营上。龙湖、首创置业、优客工场、链家等公司都在探索存量住宅运营的盈利方向。而近期,随着万科吃下“全自持住宅地块”头蟹,一场开放股权合作、众筹建设出租房的实验更在酝酿之中。

  对于习惯了拿地开发销售的中国房企而言,资产运营尚属技术短板,住宅的运营更是陌生领域,自持型新建住宅项目的操盘目前也缺少充分的制度安排。尽管如此,租房市场的蛋糕却悄然增至万亿量级,难度高、前景诱人,对选择这一赛道的企业而言,一场新的长跑才刚刚开始。

  在今年2016年中期业绩发布会上,龙湖正式宣布涉足长租公寓业态,并将其名字定为“冠寓”,计划在全国10余城市展开布局。上月底,首创置业则与共享办公公司优客工场及城市空间运营商共享际宣布合作,未来在首创置业进入7个城市中,对18个住宅项目逐步改造后出租。作为中介平台,链家也在加码租赁业务,该公司旗下的“自如”于2011年5月在北京成立,提供租住产品和服务。根据今年5月时曝光的计划,链家的目标是,在未来的三年将自如的规模从20余万套增至30万甚至50万套。
责任编辑: 刘素曼 IF106
  • 拿起手机 扫一扫

    关注财界网官方微博

  • 扫描左侧二维码

    关注财界网官方微信

    获得更多深度财经资讯

我要评论查看所有评论
昵称:

 遵守中华人民共和国有关法律、法规,遵守《互联网新闻信息服务管理规定》。

 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。

 您在财界网发表的言论,我们有权在网站内转载或引用。

版权与免责声明:

1 本网注明“来源:×××”(非财界网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。

2 在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者,文责自负。

3 相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

4 如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。

千股吧热贴
  • 热门主题
  • 热门回复

基金岛热贴
  • 热门主题
  • 热门回复

社区热贴
  • 热门主题
  • 热门回复

财界网广告服务中心

广告热线:400-898-3001