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“房屋+共享”对地产行业的影响

 手机上财界       2016-03-09 07:16:38       来源: 品途网
  2016年3月1日,由国家发改委等10个部委制定的《关于促进绿色消费的指导意见》对外发布。意见提出,”发展共享经济,鼓励个人闲置资源有效利用,有序发展网络预约拼车、自有车辆租赁、民宿出租、旧物交换利用等,创新监管方式,完善信息体系。“至此,已经是国家第三次发布指导意见鼓励共享经济发展,其中,民宿、短租公寓等“房屋+共享”更成为国家点名支持的行业。

  1、“房屋+共享”的三种模式:

  房屋共享模式起源于国外短租网站,而后随着共享经济的发展来到中国,在爱日租的影响下,国内本土短租平台纷纷破土而出。众多平台可以根据平台内房源类型的不同可以分为三类。

  个人闲置房源:早期诞生的短租平台多是利用闲置个人房源实现短期租赁,房源由个人提供。主要满足房客的短租住宿需求,如木鸟短租、自在客等民宿预订平台,通过“再中介”服务的模式,实现盈利。

  房产企业房源:随着共享观念的普及,不少企业打起空置房的主意,从房产企业手中直接租赁未出售房源,平台分销使用权实现盈利。

  空闲资源:在这些模式之外,还有一种利用更低边际成本的共享方式——沙发客。这种模式在国内少有平台实践,但国外已经有细分到专门领域的平台支持这种模式。

  2、“房屋+共享”在中国兴起原因:

  目前,中国正处于高速发展的时期,但在国际经济危机及全球经济形势的影响下,中国经济的增速在放缓,经济处于下行时期。2015年股市危机与房地产泡沫”绑架”了银行,一旦出现不可逆转的问题,会直接影响国家经济。因此,在这种形式下,国家需要加快转变经济发展方式,调动内需,促进资金往实体经济转移。此时,利用共享经济调动闲置资源,激活经济的特质,分离房产所有权与使用权,再造价值,正是促进消费,缓解楼市高压的方式之一。

  房地产投资过剩之后,国内房产市场高空置率现象无法忽视,“鬼城”、“空城”频出。重庆网宿科技(300017,股吧)CEO李增勇表示“海南度假房3年后空置率超过60%,实际入住率不足30%,因为海南岛的房地产中的绝大部分房产都是外地人买的,几年新鲜劲一过,就没人愿意大老远地飞过去住一段时间了。”这种现象并不只有海南独有,国内主要旅游城市都有此类现象,房屋空置率极高。大量的闲置房源与虚高的房价成为对垒,一方面产生严重的资源浪费,另一方面极容易产生信贷危机。因此,闲置房的再次利用,创造经济价值就成为缓解房产压力的方式。

  另一个方面,是楼市的问题,自2015年房产国五条至2016年最近发布的楼市调控政策,都表明“市场仍然以去库存为主基调,库存的压力依然是我们最大的压力。中国的房地产其实是一个制度性的红利,土地性的红利使得以前行业快速发展成就黄金时代。原有的五大红利目前正在退出。”房产进入去库存时代,除了单纯的售卖外,能够实现快速回本的另类房产投资受到国家的鼓励。对此,南京新城市置业有限公司董事长朱献国表示“在任何情况下,商业地产本身就是一种创新,它在发展的过程当中一直在创新。”在不同城市、不同地区、以及外部互联网经济的发展环境、人们生活水平的提高影响下等,商业地产项目创新发展,利用共享经济的优势,实现盈利是可行的。因此,通过“房屋+共享”模式,实现房企B2C模式另类投资,实现通过房屋共享,建立短租公寓,长租公寓,解决目前市场上房屋资源的供需不平衡问题,同时,利用房屋共享回本快速的优势,部分解决房产库存,实现减少信贷压力的目的。

  3、国家政策对“房屋+分享”的鼓励:

  2016年,3月1日,由国家发改委等10个部委制定的《关于促进绿色消费的指导意见》全文对外发布。意见提出,支持发展共享经济,鼓励个人闲置资源有效利用,有序发展网络预约拼车、自有车辆租赁、民宿出租、旧物交换利用等,创新监管方式,完善信息体系。

  2015年10月,党的十八届五中全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》,提出创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念。

  2015年11月,国务院发布《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》(简称85号文件),首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”。

  这些政策表明,共享经济已经成为国家刺激经济发展的强力手段,如同2013年国家倡导”互联网+“一样,”房屋+共享“的发展将会引起社会中一系列的量变与质变。

  4、“房屋+共享”的蝴蝶效应:

  房屋是关系人们生活的重要物品,因此,在房屋共享发展时会促使人们生活产生质变,从思想方式到生活方式,”房屋+共享“的蝴蝶效应长远。

  房屋+共享对生活的影响:

  ”房屋+共享“模式带给人们生活最直观的改变是改变租住方式。通过民宿预订平台实现预订性价比更高,更优质的民宿房源,此时,民宿的高体验感带给游客以全新的旅行体验,进而促使更多游客出门旅游入住民宿,改变游客的消费方式,传统租住酒店的方式被租住特色民宿替代。

  具体来说,对房客,实现在同样的价格下享受到更优质的住宿,例如在热门旅游城市三亚,入住民宿可以融入三亚人的生活圈。因民宿多改建于普通民居,存在与当地人的生活区内,可最直观最深入的当地生活。除此之外,民宿的便利性与灵活性也便于满足房客的其他需求,如短期医疗住宿需求,短期求学,求职需求等等。综合而言,”房屋+共享“改变了人们住宿方式,进而影响人们生活方式。

  对房东而言,”房屋+共享“直接刺激收入的增加,房屋改造后通过短租平台出租,可以获得比长租更多收入。例如,在北京中心城区,租赁一套一室一厅的房子价格约合3000元每月,此时利用该房屋进行短租,通过木鸟短租等民宿预订平台实现出租,以每天300元的价格计算,每月仅需出租10天即可回收成本,如果超出10天可获利。在旅游旺季,据木鸟短租数据统计,北京房源的出租率可达90%,因此,通过短租实现增收的可行性极高。

  “房屋+共享”对思想的影响:

  在中国人的传统思维中,房子、车子的所有权是身份的象征,人们对房产、汽车的”占有欲“较高。随着生活水平的提高与共享概念的普及,这种”标志“在发生改变,房产、汽车不再是有钱人的标签,人们的价值观发生变化,“占有”不再是人们最看重的一个价值指标。根据普华永道的一份调查报告显示,在被调查的美国成年人中,有81%的美国成年人认为共享替代拥有是更为经济的做法,53%的人认为取用是一种新型的所有权形式;这种趋势也发生在国内,人们的价值观正在逐渐转向开放,占有欲正在减弱。

  具体到房屋的拥有者来说,房屋对家庭的重要性在减弱,房子正在从传统的安身立命的工具转变为投资工具,房东对房子的重视程度在减弱。同时,在共享经济的影响下,利用空闲房产投资短租民宿较通过土地涨价的长期投资回报快,利用出租房屋的使用权获得收入的同时并不影响房东通过房价上涨获得盈利,因此,不少房东愿意甚至主动共享房屋。

  对房客而言,短租最直接的吸引力是超高性价比,对比同类型酒店,在相同的花费下入住民宿能够获得性价比更高的体验,满足不同房客的多种需求。例如全家出游时,通过木鸟短租预订民宿可以预定到两室一厅的高档民宿,其内部设施完善,装修高档,完全满足家庭出游的多种需求。因此,在高性价比的刺激下,更多人愿意尝试租住民宿,接受共享经济。

  “房屋+共享”对地产行业的影响:

  在房产行业低迷的现状下,房产企业想要突破瓶颈需要转变思维,改变传统市场规则,对供给进行机构性改革,重新塑造房产的盈利模式,实现房地产市场从结构到功能的根本转变,才能使房地产行业摆脱长期低迷的困境。具体来说,房产企业应该转变思维方式,从单纯的销售盈利转移到复合盈利,转换房产企业的角色。

  《中国房地产》杂志分析显示,传统房产企业盈利模式为三种:第一,土地增值式,开发商在完成项目基础设施建设后,进行项目主体包装与概念推广,实现项目中部分土地或整体土地的转让、出让。第二,房产企业进行项目开发,通过出售产品获得长期有效的经营收益,开放商进行项目的整体开发,通过已建成的项目的出租,出售或租售结合的方式,实现收益。第三,定制开发:通过与企业联合,按需定制产业地产开发模式而获利,开发商取得土地,进行项目定位分析后,于此领域的企业进行联合,按照企业的需求量身定制产品,从而实现最低风险下的项目收益。

  在目前高库存,市场低迷的环境下,房企通过传统模式回本周期长,效益不确定性高。因此,适当的改变盈利模式,减少中间环节,利用共享经济的契机,实现空闲房产的再利用,是解决房产问题的良机。房产企业拥有土体使用权时,利用现有建成房屋资源,分时出让使用权,能够获得更多的利润,除了适合短期住宿的短租公寓,长租公寓外,新兴的办公场地分时租赁也在兴起。

  对社会意义:

  “房屋+共享”基本依靠短租平台实现。个人房东分享房源时需通过在线短租平台实现。利用互联网降低交易成本,提高交易撮合率的优势,将信息资源分享到平台,通过平台应用数据的匹配,为供需双方提供推荐,实现供需的弹性匹配,这是共享经济对资源匹配的意义。

  同时,共享经济分离了使用权与所有权,所有权是固定的受法律保护的,使用权在一定范围内受到法律保护。随着共享经济的兴起,使用权被改变,切分成碎片出租,两权分立产生更多的经济价值。在房东拥有所有权时,可通过出售使用权获利;在房东出售所有权时可以实现再次获利,房东分离使用权与所有权,获得了双重的利润,这是共享经济对经济的意义。

  共享经济的出现,借助互联网实现连接消费者与提供者,减少了交易环节,提升了效率,也促使利润获水涨船高。在技术革命的影响下,传统行业受到冲击与颠覆,不得不实现与互联网的融合,进而提高整个社会的互联网化,促进社会的生产效率的提升,这是共享经济对社会发展的作用。

  总结:

  共享经济本身是能够解决现存经济问题的大课题,其中“共享+房产”更是有惠及多个行业的优势。在我国楼市问题严重,受关注程度高的现状下,通过房屋共享转嫁房产经济的危机,提升房产的使用率与效率有利于促进消费,改善经济形势。同时,利用现有空置房源再造更多价值,使政府、人民双方得益也是共享经济的经济价值所在。同时,”房屋+共享”影响人们的生活方式与思想方式,意义深远,蝴蝶效应长久,是有利于国家发展的方式也是惠及人们生活的方式,因此,共享经济的发展必然会受到市场的欢迎,如木鸟短租、滴滴出行、回家吃饭等类共享经济企业也会获得更好的发展。

  http://www.pintu360.com/article/44111.html

[复制链接]   [责任编辑: 刘素曼 IF106 ]

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