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70个大中城市新建商品住宅继续小幅上涨

 手机上财界       2016-01-19 09:47:00       来源: 财界网综合
  国家统计局发布了12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。12月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势,环比继续小幅上涨。

  从数据上来看,一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快,环比涨幅明显高于其他城市,同比来看,北上广深领涨,其中深圳房价同比涨幅高达47.5%;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段,环比仍在下降。

  中原地产研究总监张大伟说,几年内,一、二线城市楼市资金面将明显好转,但三、四线库存绝对值过高,2016年市场分化的趋势将依然延续。

  国家统计局数据显示,与2015年11月相比,70个大中城市中,价格下降的有27个,上涨的有39个,持平的有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。

  张大伟说,2015年新房市场在年初经历了短暂的下滑之后,由于“3·30”政策的刺激使得二季度市场迅速升温,一直到年末仍然热度不减,并在“9·30”政策刺激下,四季度迎来又一波高潮,且达到历史高位水平。

  中原地产统计显示,12月楼市单月成交量是近7年以来最高位,年末成交上升带动房价呈现上扬走势,不但上涨城市增加,且涨幅有所扩大。70个城市中,有43个城市房价止跌或上涨,一、二线城市有普涨迹象,是率先感知楼市回暖的群体。其中深圳依然保持领跑者角色,房价环比上涨3.2%,上海、厦门、南京和杭州四个城市的房价环比增幅紧随其后。同时,福州、天津、武汉、南昌和广州的增幅也比较大,位列前10位,一线城市北京虽然跌出前10位的水平,但也保持在涨幅第11的高位。

  上海易居房地产研究院报告也指出,观察2015年三类城市的房价走势,可以看出,一、二线城市的房价上涨最明显。一线城市已经连续12个月出现去库存周期低于12个月水平的现象,反映了一线城市去库存压力得到有效释放,进而房价增幅会比较明显。

  二线城市在2015年则连续7个月出现房价上涨的态势,尤其是部分省会城市房价上涨最明显,三线城市受库存去化周期过高的影响,房价难以大涨,但到了第四季度基本上也处于不涨不跌的区间。2015年70城房价呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局,一方面反映了各类刺激政策的有效,另一方面也利好楼市基本面的改善。预计在房价环比和同比指标双双上涨后,看涨预期将继续得到强化。

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