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北上广深12月楼市成交量齐创年内新高

 手机上财界       2015-01-05 10:59:59       来源: 财界网综合
  2014年最后一个月,全国各主要城市楼市一改大半年以来的疲态,一手新房成交量均全线飘红,翘尾井喷。数据显示,2014年12月北上广深(北京、上海、广州,深圳)新房成交量齐创2014年全年最高。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,各大城市楼市成交量在年末出现反弹,除了市场因素、政策因素外,还与各地会把一些保障性住房、之前没纳入统计的住房集中放在年底统计进来有关。

  “目前的市场只是相对于有所好转,但不能确定为全面的反弹,各大城市较高成交量的取得,是建立在较大供应量的基础上的,在很多供应量大的城市,楼市价格并未大幅上涨,一线城市价格也是维持平稳或微涨。”陈晟说,在政策保持平稳的情况下,楼市价格取决于存货的去化周期,目前除北京、上海存货去化周期还算比较适中以外,其余城市的存货去化周期仍然很长。

  金丰易居&佑威数据显示,2014年12月,上海市新建商品住宅成交面积为137.00万平方米,环比上涨31.78%,比去年同期上涨39.88%,创下2014年全年最高。由于成交结构失衡,中高端房源成交占比扩大,12月上海新建商品住宅成交均价刷新历史最高,罕见地突破3万元/平方米大关,达30016元/平方米,环比上涨8.40%,比去年同期上涨17.90%。

  同为一线城市,2014年12月,北京一手新房市场也出现成交翘尾。北京市住建委最新发布数据显示,2014年12月,北京市住宅新房网签量为19893套,环比大涨62.1%,同比大涨72.92%,这一数据为2009年12月以来的第二高值。如果剔除掉其中包括的各类保障房和自住房,实际成交的纯商品住宅约为1万套,仍然创下2014年全年最高。

  据伟业我爱我家数据,在价格方面,去年12月北京市新建商品住宅成交均价为25703元/平方米,环比上涨7%,同比上涨1.1%。

  据中原地产研究部监测,2014年12月,广州全市新建商品住宅网签8456套,网签面积97.80万平方米,较11月增长12%,同比大涨75%,单月网签量创全年最高。成交量上升并未引起价格大幅波动,网签均价14845元/平方米,环比轻微下跌5%,同比上升29%。

  刚需低价产品热销是带动2014年12月成交量回升、均价下降的主因。据中原研究部监测,截至12月26日,广州市新建商品住宅可售面积998.14万平方米,库存消化周期虽然上月有轻微下降,但仍高达14个月,房企去化压力依然很大。

  深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示,2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套,环比增加34%,同比增长126%,创下自2011年以来的单月成交量新高。2014年12月深圳新建商品住宅成交均价为25758元/平方米,环比下降2.93%,同比增长24.46%。

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