财界网首页 - 股票 - 理财 - 财经 - 城市 - 视频 - 信用卡 - 奢侈品 - 健康 - 路演中心 - 千股吧 - 基金岛 - 社区 - 博客

手机看财界 | 登录 | 注册 |

财界app

房地产行业或面临大洗牌风险

 手机上财界       2014-12-05 14:01:20       来源: 财界网综合
  近日,在万科举办的30周年媒体见面会上,总经理郁亮直言:“万科做老大已经太久,(这个位子)有谁愿意拿去真的很好。”中国房地产市场的“黄金时代”已然过去,转型升级已是大势所趋,行业洗牌不可避免。

  今年以来,商品房销售滞缓、存货居高不下,成为众多房地产商的“心腹大患”。国家统计局最新发布的9月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,商品房价格已连续5个月下跌,9月70城房价环比无一上涨,其中58城出现同比下滑。上海易居房地产研究院发布的《9月份新建商品住宅库存报告》称,截至9月底,全国35个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长4%,同比增长23.8%,库存呈飙升态势,创下近5年新高。这些数据都表明,中国房地产企业正面临“不转型则死”的新局面。对此,郁亮也有清醒的认识,他说:“原来只要搭建售楼处,卖广告,地产商坐在一个售楼处里就能做成生意。然而现在,即使降价也不一定有人买房,和以前大不一样。”

  经济增速下行,楼市遇冷,倒逼地产商探索新增长点,争取未来市场的“入场券”。万科更是首当其冲。去年年底以来,万科的“触网”尝试遍地开花。2014年3月29日,北京万科与途家网正式确立合作关系,联手拓展旅游地产链条;此后,北京万科与百度、链家地产合作,广州万科与腾讯合作,杭州万科与淘宝合作,联手卖房;西安万科则积极推广全民经纪人模式。这些尝试体现出万科正在致力于运用互联网思维、互联网工具、互联网方法、互联网组织,来拓展自己的业务,实现自身转型。

  在房地产企业跟随经济结构一起“转型升级”之际,房地产中介市场也闻风而动。8月,搜房网宣布放弃媒体属性,开启全员卖房模式。10月7日,搜房网再出新招,与21世纪中国不动产签署战略合作协议。双方将在广告推广、电子商务、房源服务、互联网与房地产金融以及一、二手房地产经纪业务等方面广泛合作。这一系列动作表明搜房网希望发展线下业务,想从信息发布平台,逐步转向交易平台。

  与此同时,包括链家、中原等原本主攻线下业务的地产经纪公司却在布局线上业务。房地产中介龙头链家地产,曾以门店广布、专业经纪人众多为主要特色,近年来也发力互联网,大力建设链家在线。在移动互联网的大潮下,该公司进一步推出链家在线移动端,力图优化用户体验。目前,线上数据已经成为了链家地产的一笔宝贵财富。中介市场行业洗牌尚且如此惨烈,楼市就更难例外了。

  总之,在经济环境发生重大变化的背景下,中国房企必须重新思考发展和变革问题。在这轮房企大洗牌中,究竟谁能笑到最后,谁会成为新老大,仍需拭目以待。

  首席经济学家金岩石认为房地产行业将经历大洗牌,未来能活下来的开发商,有三个层次的标准:一是要被金融市场接受,所以已经上市的房地产企业十个里面能活九个,而非上市的房地产企业十个里面最多活一个;二是房地产产品的证券化,这要求开发商的产品具有三个特征———高端、大盘、全功能,这样才能让房地产商在卖房子的同时卖现金流;三是全球化,你未必非得具有全球化的业务,但必须具有全球化的视野,这才能获得发达国家过剩资金的青睐,分享全球化的红利。

  中华博士会秘书长、著名财经评论员刘艳在近期接受中国网采访时表示,房地产开发商面临着非常大的洗牌,真正的守法品牌的标杆的开发商会越过越好,一些10亿以下的中小开发商全部都要死,这是必然的结果。过去我们的逻辑是只要把开发商“打死”,中国楼市就能好。但事实不是这样,没有房地产开发商并不意味着老百姓都能买得起房子,反而是给地区经济以致命打击,城市的很多基础建设可能就没有人去做了。

  刘艳表示,城镇化不是房地产化,但是房地产化在城市化当中做出了很重要的贡献,政府只要合理进行引导,而不要过多干预开发商,如果地方政府盯着土地红利,最后只能迫使开发商把成本全部转嫁到市场,结果一定是变向抬高房价。土地的权利在于国家,过去一段时间,很多地级政府、特别是开发区,一些都在变向违规,变向提供各种土地优惠的政策。

  刘艳说,真正优秀的开发商,要的不是土地价格,而是一个基本的合法环境和政策环境。随着反腐形势的日益严峻,土地审计风暴马上掀开,地方政府的扶持政策一定要在法律范围之内,那意味着整个楼市和中国经济转型环境在不断合法化、不断向好的情况之下,房地产开发商面临着非常大的洗牌,真正的守法品牌的标杆的开发商会越过越好。刘艳说:“一些10亿以下的中小开发商全部都要死,这是必然的结果。”

[复制链接]   [责任编辑: 安智慧 ]

把财界网设为首页    
版权与免责声明:
1、本网注明“来源:×××”(非财界网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。
2、在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者,文责自负。
3、相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
4、如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。联系电话:010-58678856-128

热文排行榜

  • 财经
  • 股票
  • 理财
  • 综合