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杭州楼市库存超警戒线近一倍

 手机上财界       2014-07-04 09:07:51       来源: 财界网综合
  价格下来了,但成交量仍然上不去,这就是杭州楼市今年上半年的真实写照。

  据透明售房市场研究院统计,今年上半年,杭州新房签约量较去年同期出现大幅下滑,签约2.92万套,同比下降30.62%。其中,杭州主城区签约量较2013年同期的2.33万套减少1.04万套,签约量同比下跌44.69%。

  量跌的同时,杭州楼市上半年的库存却节节攀升。今年4月下旬,杭州楼市商品房库存首次突破12万套,6月下旬突破13万套,到6月30日,杭州商品房库存创下13.23万套的历史新高。

  今年前6月,杭州商品房月均签约4859套,按照前6个月的市场消化速度,杭州楼市13.23万套库存房源,去化周期超过27.23个月。今年年初,杭州商品房库存11.32万套,按照当时市场月均7000余套的消化速度,去化周期为15.61个月。

  今年两会期间,住建部副部长齐骥在谈及杭州楼市价格战时称:“去化周期12~15个月,是市场公认的楼市合理库存量。若低于12个月的去化周期,属于供应偏紧状态,而高于12~15个月,就属于超正常的警戒水平。”换而言之,杭州楼市供求失衡的局面在加剧,按照目前的去化速度,杭州楼市库存超警戒线近一倍。

  在当前低迷的需求下,杭州楼市今年的供销比出现逆转。以5月份为例,当期杭州楼市新增供应量达到1.31万套,而当月的成交仅为5901套,不及供应量的一半。

  放眼当下杭州楼市,房企“以价换量”已成为市场常态。透明售房数据显示,上半年,杭州市区新建商品房签约均价较2013年同期的1.79万元/平方米,下降12.86%。而中国指数研究院最新发布的《6月百城价格指数报告》显示,刚刚过去的6月,十大城市中有9个城市环比下跌,其中杭州环比下跌2.06%,跌幅最大。

  楼市的冷清,使得土地市场急转直下。今年上半年,杭州土地市场呈现出“断崖式”下坠的趋势,前两月成交火热,共计卖地431.8亿元,占上半年卖地总额的79.5%。但随后的3~6月,杭州土地市场合计卖地111.3亿元。

  更为严峻的是,从潜在供应的角度看,2013年杭州市土地出让金高达1300亿元。这些新增的土地,仅少量在今年上半年入市。记者了解到,由于供应延时产生的效应将在今年下半年带来一波“集中供应潮”。届时,杭州楼市库存的失衡局面还将加剧。

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