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当前市场上什么最有价值?

 手机上财界       2013-11-28 11:54:20       来源: 财界网综合
  在当前的资源要素中,最有价值的是什么?或者什么是最抢手的?有人可能会回答,是人才,是能源,是……。其实在中国当前的环境中,最抢手的,最有价值的是——土地。

  卖地收入最高能超一般财政收入

  据了解,目前,地方政府土地财政的收入主要来源主要有两个:土地出让收益和土地流转的交易税费。

  今年以来,楼市调控市场基调不变,但房企销售依然畅旺,土地市场也升温明显,各地“地王”频现,卖地收入纷纷触及高点。

  据一媒体计算统计上半年全国70个大中城市卖地收入以及卖地收入与公共财政预算收入的比例可知,昆明、武汉、杭州、南充以及湛江等5个城市上半年的卖地收入均超过了当地的公共财政预算收入,而呼和浩特上半年卖地收入与公共财政预算收入的比为0.91,二者非常接近。

  上半年,58个城市中有16个城市的卖地收入与公共财政预算收入的比率超过了0.5,也就是卖地收入比公共财政预算收入的一半还多,34个城市卖地收入与公共财政预算收入的比率超过了0.3。

  地方政府也是土地改革的大赢家

  有分析认为,在既有的“土地财政”难以为继之下,中共十八届三中全会通过的全面改革方案明确提出通过增加农民收入的方式推动新一轮土地改革。而此次土地改革的核心理念是改计划配置为市场配置,否则“新型城镇化”极有可能会再次演化为地方政府的变相“圈地”。

  近些年,土地流转环节的税费收入正呈现逐年攀升态势,在地方财政收入中的占比也不断提高。土地流转的交易税费,主要包括城镇土地使用税和土地增值税。前者属于存量资源税,随着土地的不断开发、流转使用,这块税收会不断增加。

  后者属于流转税,由于土地流转与政府是否是参与一方无关,如果将土地交由市场自由流转,对于地方政府而言,交易税费只会增加。2012年城镇土地使用税收入达到1542亿元,土地增值税收入达到2719亿元,土地相关税收累计超过6000亿元,占到地方财政收入的近7%。此外,一旦房产税开征,也将为地方政府提供新的税收来源。

  同时,改革方案中提到“发挥中央和地方两个积极性”和“建立事权和支出责任相适应的制度”,实则将为地方在土地流转各个环节上更多地分享税收打下基础。

  企业也能分享土地升值盛宴

  土地不只肥了地方政府,也肥了拥有大片土地的企业。

  珠江啤酒获巨额土地收储补偿

  11月26日晚,珠江啤酒公告称,近日,公司与广州市政府有关部门已就广州总部土地处置达成一致意见,公司自留用地6.91万平方米,广州市人民政府征收公司土地17.38万平方米,并给予总补偿金额22.98亿元。而珠江啤酒此次获得的相当于公司去年全年净利润45倍的土地补偿款,真可谓是一夜暴富。

  事实上珠江啤酒并不只是个例,除了珠江啤酒之外,入列“退二进三”名单的上市公司还有广州浪奇(000523,股吧)、广船国际(600685,股吧)等,其中广州浪奇(000523,股吧)属于第二批“退二进三”名单,公司在珠江新城的厂房占地面积逾10万平方米,该厂房产能基本已经搬迁至南沙。广船国际(600685,股吧)则被列入广州市第三批“退二进三”名单,涉及搬迁土地面积逾50万平方米,按规定应该在2015年前搬迁完毕。

  另外还有广东甘化、韶能股份(000601,股吧)、丽珠集团(000513,股吧)、冠豪高新(600433,股吧)、国联水产、广州药业(600332,股吧)、白云山、广东明珠(600382,股吧)、国光电器、广日股份、佛塑科技、东陵粮油等有望一夜暴富企业。

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