二手房20%个税政策悬空

手机上财界 2013-05-13 10:55:54 来源: 财界网综合
  中国指数研究院数据显示,今年4月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.00%,自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。

  国家统计局中国经济景气监测中心3月进行的中国百名经济学家信心调查显示,对于未来六个月全国平均房价趋势,8%的经济学家预期“上升10%以上”,比上季度增加7个百分点。

  据了解,2010年至2012年,每年供地完成率均不到七成。国土部门公布的数据显示,今年全国住房用地计划供应15.08万公顷。供地计划能完成几成,尚待观察。

  “国五条”地方细则今年3月出台以来,除北京市以外,有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收政策,在许多地方并没有明确实施时间,因而一直处于”悬空状态。

  业内人士认为,新一轮房地产的调控难度很大,一方面不能放松现行的政策导向;另一方面,不解决股市等资本市场长期不景气的问题,不解决地方政府长期依赖土地财政的问题,恐怕难以厘清资本追逐利润所带来的楼市异化问题。

  按照“国五条”规定,“税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”。

  35个城市发布细则仅北京明确时间点

  从3月底至今,北京、广州、深圳等35个城市发布了各自的实施细则。针对20%个税政策,除北京明确规定自4月1日起实施外,绝大多数城市重申了国务院文件的要求,并未说明何时开始实施;合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。

  “我们办理的二手房交易,没有征收过20%的个税,个税还是按照房屋总价的1%或2%征收。”有热点城市二手房中介负责人告诉。

  房价环比上升“地王”再度回归

  数据显示,今年4月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.00%,自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。

  值得注意的是,新的“地王”再度回归。5月6日,广州白云同宝路土地的出让经历了近200轮争夺,成交的楼面价高达每平方米25597元,溢价率达到1145%。4月以来,厦门、长沙、天津等地都出现了高溢价地块。“20%个税等政策‘悬空’,倒是给房企吃下一颗定心丸。”一知名房企负责人告诉。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,房价坚挺,“地王”回归,会增加政府调控的难度。

  建立长效机制不能仅限房价

  今年3月27日举行的国务院常务会议强调,要继续搞好房地产市场调控,加快建立房地产稳定健康发展的长效机制,加强保障性安居工程建设。

  针对“长效机制”的相关调研正有序进行,业内人士认为这是本届政府楼市调控的“关键一招”。

  业内人士指出,建立房地产稳定发展的长效机制,不能只一味地限制房价及购房需求,而应该在加快土地供应、改革“土地财政”等方面作出制度安排。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌等人建议,要调整财税体系和中央地方事权体系,加快建立替代税种、加大转移支付力度,“多予少缺,使地方政府的土地依赖切实降低。

  嘉华投资有限公司副董事谷文胜建议,各地的年度供地计划不能是一本“笼统账”,而应细化到每季度、每月、每一幅地,才能稳定市场预期,也便于房企制定拿地计划,促进市场理性竞争。

  海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,房价坚挺,“地王”回归,会增加政府调控的难度,但是,既定政策又不能走过场,还要保持一定的严肃性和权威性,可见政府调控面临着两难的处境。

  复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说,一方面要严格执行限购、限贷政策;另一方面要加快使已建成的保障房投入供应,而相应的考核、问责等程序也要及时跟进,发挥实效。

  网友评论

  @陈思进:事实上,由于货币的乘数效应,所以,房价和货币会产生狗追尾的现象,也就是说,房价越高,倒逼货币“变出来”越多,而货币越多,再推动房价越高,恶性循环……

  美国的次贷和房价的关系就是如此,狗追尾了几年之后,产生出了“虚拟财富”六七万亿美元……

  @老海不老2011:很多人不明白这个道理!以为有房就有一切了,殊不知房产本身就是个大泡沫!风沙一来,再多的泡泡也无济于事!

  @和谐无派:钞票是水,是无孔不入的虫子,它需要属于自己的归宿,当超发的票子一起涌出,就会有巨大的爆发力。如同洪水或行军蚁,不是无坚不摧就是啃食一片。容纳这些票子是市场,如果不能让它良性循环,它就有可能成为祸水。
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