老龄化对经济增长产生的影响

手机上财界 2012-12-08 22:19:34 来源: 财界网综合
  中国社会科学院在北京发布了《2013年中国经济形势分析与预测》经济蓝皮书,其中提出要“尽快出台政策鼓励变卖房地产”。

  其背后的逻辑在于:未来2015、2020、2030年将是我国人口加快老龄化的3个关键年份。等我国老龄化自然达到高峰期时,我国可能陷入人们大规模出卖房地产,大规模变现消费的“泡沫泥沼”中,房价将“一泻千里”。而适当提前变现消费,可以稀释泡沫,抑制房价上涨,平摊可能集中释放到市场的房地产。

  “在中央对房地产市场宏观调控不放松的背景下,尽快出台政策鼓励变卖房地产将进一步明确政府态度。民众入市购房欲望或下降,楼市观望气氛将上升。长期来看,在人口老龄化和政策的双重压力下,房价会下降,楼市未来走势将受到一定影响。我国人口结构将对未来的资本市场产生潜移默化的影响,国家提早调控将有利于经济的平稳发展。

  不容忽视的是,我国的人口老龄化速度正在加快。“十二五”时期,中国将迎来第一个老年人口增长高峰,年均增加860万左右。预计到“十二五”期末,全国老年人口将达到2.21亿,占全国总人口的16%。而到2020年,老年人口将达到2.48亿。

  根据瑞银证券的判断,户主年龄在25岁到35岁的家庭一般来说是首次购房的主要需求者。这些家庭的总数在2020年达到1.13亿户的短期高点之后将会进入长时间的下降通道,影响实体经济对房屋的需求。

  我国人口老龄化加快将会对经济增长速度产生不利影响,房地产行业在中国经济运行中占据着重要地位,宏观经济的放缓将对楼市产生的利空较大。人口结构变化将对楼市长期投资价值起决定作用,并将导致资本市场整体重心下移,房地产开发商筹集资金的难度将加大。

  瑞银证券认为,未来触发房价泡沫破裂的很可能是边际需求突然下滑,即居民对添置额外房产的态度出现转变,而全社会对于人口结构变化的认识和了解则很可能成为导火索。在这一过程中,居民部门意识到人口老龄化将抑制未来的房地产需求、房价上涨空间可能有限,因而停止大规模的投资性购房,导致需求下滑。

  需要引起警惕的是,日本和美国都在人口状况发生改变时经历了房地产市场崩盘。

  对此殷旭飞建议,我国应加强对房地产市场的宏观调控,认识到问题的严重性。国家层面已经采取了一系列手段调控楼市,但在目前我国城市化进程加快、人们住房刚性需求的推动下,楼市调控依然艰难。政府层面依然要坚定决心,对房地产行业及相关产业链进行调整,通过挤出泡沫、化解泡沫风险来保持经济的长期稳定发展。

  在殷旭飞看来,提前稀释泡沫需要国家层面摆正态度。“可以预测:对房地产市场不放松的宏观调控政策或将降低GDP增速,地方财政会出现吃紧状况,政绩也会受到相应影响,中央政府、地方政府、房企之间的博弈将更加明显。因此中央政府应发挥积极的主导、协调作用;地方政府应加快经济的转型,开拓新的经济增长点;房企需顺应市场需求,实现企业的转型升级,提高开发项目的附加值,进行长期的运营管理。”殷旭飞说。
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